今年的“金九银十”对于楼市来说可以说暗淡了不少。在调控政策的实施下，一线城市的楼市降温态势更是明显。

以深圳为例，今年10月份，深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌。

而二手房市场更是表现冷清，一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。

深圳二手房量价走低 房产中介难开单

央视财经记者来到深圳市福田区某房产中介门店，这里的中介告诉记者，由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%，即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势。

深圳链家房地产中介王军：这套房子面积是一百平，业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交，降幅大概在接近10%这样的比例。

王军告诉记者，目前市场上不少新房楼盘都在打折，价格甚至比二手楼盘更加便宜。

深圳某新房楼盘销售人员：现在的折扣是认购有95折，还有就是促销的97折，在规定时间内，交齐首期款还有一个98折。95、97加98折，等于差不多9折。

由于二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他告诉记者，自己已经半年没有成交二手房了。

深圳某房地产前中介陈绍喜：今年市场一直不好，我们也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作压力大，所以就选择辞职休息。

业内人士认为，自“7.31新政”以来，深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示，10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%。

价格方面，深圳贝壳研究院数据显示，深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨4.7%，涨幅收窄。

10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本占比27%，基本持平；下跌样本占比37%，明显扩大；持平样本占比缩减至36%。

合同违约风险大 深圳二手房面临调整期

除了楼市行情的整体疲软，以及新房限价的影响，还有哪些原因，导致深圳的二手房交易放缓呢？未来的二手房市场又将面临怎样的走势呢？

深圳市民王女士最近想买一套小户型四十平米左右的公寓，虽然近期二手房市场的降价幅度较大，但总价还是超过了她的预算，王女士最后还是放弃了购买。

深圳市民王女士：因为我现在只能买那种小面积的，300万元以内的，所以这个价格可能对我来说还贵。

像王女士这样持续观望的买家并非个例，除此之外，合同成交周期较长可能引发的违约问题，也成为二手房交易放缓的原因之一。

深圳美联物业地产孙佳彦：因为合同期是半年，但是在这个过程当中，卖家可能又去借了小额贷，甚至有些业主可能拿了房子去做了股权质押，所以就导致到了年底的时候，所有的人都在等回笼资金，去填贷款，但是一旦回不来，就变成了连环违约。

业内人士认为，深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨，目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看，市场仍会维持降温态势。

深圳贝壳研究院院长肖小平：以深圳为例，大概现在每个月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅，这个量，如果回顾历史，确实是比较低的，但是从最近的走势来看，可能未来一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个态势。