互联网时代，网约车、网约课已经不是新生事物了，在2018年，“网约界”又流行起了一个新概念：网约房。

什么是网约房呢？

它既不是买卖房屋，也不是普通的看房约房，而是以短租形式存在的房屋出租模式。具体地说，网上提供房源、网上签订交易，以短租、日租存在的出租房模式，我们就将其称为“网约房”。

网约房是新生事物，在一二线城市以惊人的速度发展着，随之而来的是一系列安全问题。

就在近日，浙江出台《网络预约居住房屋信息登记办法（试行）》，将于明年1月1日起正式实施。

终于来了！全国首个网约房相关规定！从此，“网约房”不再是法外之地。

新生事物网约房

“互联网+租房”，在网约房身上，有着太多传统和前卫的杂糅，这就使得网约房从诞生之日起，各界始终对它缺少一份约束和定位。

首先我们来看看，网约房的市场有多大。

• 根据国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告(2018)》，2017年我国在线短租领域交易规模达到145亿元，同比增长70.6%。

• 艾瑞咨询发布的《中国在线短租行业研究报告》显示，目前使用过在线共享租房平台的用户中，整体满意度达到89.3%，共享租赁平台及房东提供的服务基本能够满足用户的全部需求；同时，有93.7%的用户未来会继续使用共享平台租房，有96%的用户未来会把共享平台推荐给自己的亲朋好友。

结合数据来看，网约房隐藏着短租行业的巨大市场空间，是一种“刚需”。

拿位于杭城北部的拱墅区为例，实有人口80余万，其中流动人口41万，随着2017年全区30个城中村实现征迁清零，大批商业综合体、酒店式公寓等楼宇项目陆续建成并投入使用，各种经营业态的出租房屋大量出现。截至2018年，全区登记的出租房屋69546间，较2017年上升12.90%。网约房的发展态势可见一斑！

目前，网约房有两种模式。

• 一是线上挂牌提供房源，线下看房进行交易，这是绝大多数房屋中介普遍采取的经营方式，由于线下交易还是传统租房流程，对其线下工作进行安全监管尚在可控范围；

• 另一种是线上提供房源，租客通过平台直接在线选房、电子支付、密码解锁、拎包入住，整个租房过程全部网上实现，房东和房客不直接面对面接触，此类“网约房”是管理的难点，存在实名登记难、隐患排查难、执法取证难等诸多风险隐患。

从2018年起，随着网约房的日渐火爆，安全隐患事件层出不穷。

• 比如，5月，杭州某网约房房东报警，称自己通过网络出租的一套房子，被租客搬走了电视机和冰箱，损失三千元左右，因未履行实名登记导致无法追查。

• 比如，旅客短租三天，结果第二天要走让房东退钱，房东跟租客发生矛盾。

7月，有业内人士表示，网约房是个新生事物，涉及到的面实在太多，更多更细的举措将积极探索。

如今，终于定了！

12月14日，全国首个网约房相关规定落地，浙江出台《网络预约居住房屋信息登记办法（试行）》，为网约房的安全保障提供了第一份范本！

无法外之地

《办法》规定，网约房平台公司和房屋所有权人（包括使用权人）、房屋入住人员要按照要求做好信息登记相关工作。

具体来看，主要有几个要点。

• 第一，网约房公司要确保线上提供服务的房屋与线下实际提供服务的房屋一致，查验、如实登记并向省级公安机关报送房源、房屋所有权人、房屋入住人员相关信息。要加强网络和信息安全防护，建立健全数据安全管理制度，防止信息泄露、损毁、丢失。

• 第二，房屋所有权人要保证用于居住的房屋具备基本居住功能并符合建筑、消防、治安等安全要求，如实向网约房平台公司报送房源、入住人员相关信息，查验入住人员相关信息。

• 第三，房屋入住人员也须如实向网约房平台公司报送入住人的姓名、身份证件种类和号码、联系方式以及入驻时间、离开时间等相关信息。

注意了！如果网约房公司、房屋所有权人或房屋入住人员违反本办法，公安机关可依据相关法律法规对其进行处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上文提到的杭州拱墅区为例，拱墅区“网约房”已经一律明确“四个一”标准：统一安装智能门禁系统、统一设置“人证合一”设备、统一安装人像抓拍探头、统一消防“四件套”。从元旦起，将刷脸入住网约房！

安全为先！

互联网时代，看似无约束，事实上，没有一个地方可以是法外之地。

全国首个网约房相关规定一落实，网约房房东笑了：据杭州某网约房房东许先生表示，以前至少要雇两个管家，专门负责接待客人办理入住退房等手续，但这也不能保证人证一致，不敢保证他们在住宿期间遵纪守法，现在有了规定就好多了。

网约房房客也笑了：之前，网约房处于缺乏监管的经营“灰色地带”，安全问题始终存在，用户面临线上线下体验相差较大、临时涨价、房源品质良莠不齐等问题，但现在，这些问题都将逐渐被消灭！

在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。

安全为先，期待未来！