云上荆州报道：家里漏水是一件比较烦的事情，每个人都不愿意碰上。

最近，沙市区的杨先生就碰到了这样的问题。杨先生在沙市区沿江路上的外滩阳光买了一套复式房，今年7月底开始装修，恰逢大雨，他发现屋里有渗漏的情况。

杨先生说：他买的6楼步梯房，是最高层，上面漏的地方，是隔壁608的邻居购房时开发商赠送的，属于公共区域。对方也一直用这块几平米的地方养花。于是，杨先生首先找到了608的邻居，跟他们商量维修的事宜，对方称产权不归他们所有，没有义务做维修。

和邻居协商无果，杨先生随后联系上了物业，希望能协商解决此事。

物业方面说：动用维修基金有三个条件，第一就是所有业主交物业管理费；第二就是成立业主委员会；第三个就是在政府部门走审批流程。想通过维修基金来解决，需要耗费很长的时间。

邻居说这里不是他们的产权，似乎不太愿意花钱来维修，动用维修基金目前也不大可能实现，那到底怎么办呢？

为了能进一步了解情况，记者和杨先生一起找到了小区所在的荆州市安泰物业服务有限公司，赵经理表示：此事他一直在关注，也比较了解情况，杨先生家里确实存在有渗漏的情况，但不是很严重，他们也协调过两家，但是没有成功。

现在矛盾的关键，就是谁来出这笔几千元的费用，来维修有渗漏的地方，两位业主都觉得不该出，物业想动用维修基金，但是小区还有不少业主没有办房产证、也没有业主委员会，根本就达不到申请维修基金的条件，为此事，记者也咨询了律师。

湖北思捷律师事务所许圣国律师表示：要弄清楚房屋漏水的原因，如果房屋漏水还在质保期，由开发商负责维修。如果过了质保期，或者不属于房屋质量的问题，是房屋自然耗损的问题造成房屋漏水，可以申请维修基金，如果申请不了维修基金，那么这栋房屋所有的业主都有义务出钱来维修。

如果说房屋的漏水是因为第三方使用破坏所造成的，那么作为使用方和破坏方就应该对房屋承担修复的责任。

（记者：彭军）