一起20多年前亲兄弟之间的房屋买卖，不料却引发了双方家庭多年的矛盾纠纷，并历经了买卖合同纠纷、返还原物纠纷两起长达近10年的诉讼。在双方的房屋买卖合同被确认无效后，出卖方以返还原物纠纷诉至荆州区人民法院，经过一审、二审、发回重审、再次二审、省高院再审，2019年9月省高院发回荆州区法院重审。近日，荆州区人民法院作出判决，双方当事人均表示服判息诉，实现了定分止争的法律效果。

      1991年，弟弟（被告）购买了哥哥、嫂子（原告）所有的位于荆州城郊某村的房屋，并实际居住至今，但一直未办理过户。2011年3月，弟弟以嫂子（哥哥已去世）已将房屋出售给自己为由，向荆州区法院提起诉讼，要求嫂子协助办理房屋过户手续，经过三级法院多次审理，最终生效判决认定该买卖合同关系成立，但因涉案房屋土地性质为农村集体土地，该合同违反了“禁止非本集体经济组织成员之间转让农民集体所有土地”的强制性规定，属无效合同，故判决驳回了弟弟一方的诉讼请求。

      房屋买卖合同被确认无效后，原告嫂子及其女儿继而向荆州区法院起诉，要求被告弟弟、弟媳返还房屋。经庭审查明，弟弟一方在原房屋的基础上进行了重新翻修、扩建、加层并装修，在涉诉房屋处居住近30年，在本市并无其他住宅，而嫂子在该村还有一处宅基地。

      2020年1月6日，荆州区法院依照省高院发回重审的裁定书重新审理了此案。在审理过程中，主审法官杨玲仔细查阅历年全部卷宗、详细了解案件情况、把握诉争焦点、就如何平衡双方权益反复斟酌。考虑到纠纷发生在最亲近的亲人之间，杨玲坚持调解先行、调判结合原则，并综合全案情况，结合房屋增值等变化，从亲情、诉讼成本、风险后果等方面劝导双方互谅互让，避免诉讼成本进一步加大。经过多次沟通协商，终因双方差距过大未能达成一致意见。

      被告虽基于房屋买卖关系实际占有房屋，但不属非法占有，原告不能依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定主张返还原物。经法院释明，原告明确表示是基于合同无效请求返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”考虑到房屋买卖关系发生在20多年前，其间房屋价格大幅上涨，且被告在居住期间进行翻建、加层、装修等管理行为，使房屋增值，此房已非彼房。此外，考虑到被告对涉诉房屋长期、稳定的占有使用近30年，被告购买房屋并非为了投资盈利，而是为了居有定所，全家人在本市没有其他住房，该房屋是其一家的安身立命之所，一旦判令腾退房屋将影响被告的基本生存条件。相反，原告在该集体经济组织还拥有一块宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，当原告于1991年向被告出售涉诉房屋时即丧失了对该宗宅基地的权利。

      综合考虑以上因素，法院认为，虽然生效判决认定合同无效，也不宜由被告返还房屋，应由被告向原告折价补偿，综合考虑双方的交易情况、房屋添附及增值、当事人的折价意愿等各种因素，酌定由被告方向原告方适当折价。经合议庭评议、审委会讨论决定，于近日作出了诉争房屋由二被告享有，原告配合办理过户手续，被告向原告支付房屋折价20万元的判决。宣判后，双方均未上诉。

      面对双方矛盾尖锐，诉争时间之长，历经审理之多的疑难案件，主审法官杨玲迎难而上，用柔肩扛起天平，用匠心攻克难关，坚持将法理情融为一体，耐心调解、公正裁决，彰显了新时代女法官勇于担当的精神和司法为民的情怀。