云上荆州报道：2月25号上午，荆州市自然资源和规划局上线《行风热线》，市民陈女士在节目直播中反映，她所购买的还迁房已经6年了，却迟迟办不了产权证，记者也对此事进行了追踪。

陈女士反映，2014年，她购买、入住了东升小区的一套还迁房，至今已经6年了，可房屋的产权证却迟迟未办下来。节目中陈女士还透露，她并不是原还迁户，房子是她从一位还迁户手中购买的。

荆州市不动产登记交易中心 工作人员：小区的建设方如果来申请了，我们肯定查得到，申请了手续齐全很快就能办证，这种情况估计要么没来申请，要么就是缺什么要件。

对于陈女士反映的情况，荆州市不动产登记交易中心的工作人员承诺，线下了解清楚情况后进行回复，那么陈女士的房子究竟是什么原因迟迟办不了证呢？

荆州市不动产登记交易中心登记科科长 严国祥：据我们现在了解的情况，东升小区它属于荆州区东城片区的一个还迁房项目，这个项目在2019年6月份已经办理了整个项目的房屋首次登记。首次登记完成之后，还迁户可以提交他们的房屋征收补偿安置协议，和经过征收部门认可的还迁户名单，来办理还迁安置房的不动产证。

严科长表示，由于陈女士不是原还迁户，她并不具备直接办理还迁房不动产证的条件，需要卖房子的还迁户先办理自己的还迁房不动产证之后，再与陈女士办理二手房交易过户手续。

荆州市不动产登记交易中心登记科科长 严国祥：二手房的交易还涉及到一些相应的增值税、个人所得税和契税。

荆州市不动产登记交易中心的工作人员提醒大家，在购买期房时，一定要看开发商是否有商品房的预售许可证，如果是购买现房，一定要看原房主有没有房屋的权属证明。

荆州市不动产登记交易中心登记科科长 严国祥：这种还迁房可能是期房，也可能房子已经修完了，还迁户还没有取得房屋的不动产证，这时候双方要有一个约定，就是具备登记条件以后，什么时间配合办证，如果不配合，要在合同上约定违约的一些责任。这样他就可以通过司法的途径来保障自己的权益。

（记者：孙煜瑶、孙颖）